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天价陵园变身另类楼市:老龄化加大供求缺口,价格秒杀房价

2017年04月24日  07:47   经济参考报  

在全国很多大城市,由于墓地供需失衡导致价格一路上扬。让人瞠目结舌的墓地价格,如高企的房价一样令人焦虑。

在全国很多大城市,由于墓地供需失衡导致价格一路上扬。让人瞠目结舌的墓地价格,如高企的房价一样令人焦虑。《经济参考报》记者调研了解到,在当前中心城市墓地价格居高不下,周边城市水涨船高的情况下,一些豪华墓地层出不穷,而在利益的诱惑之下,墓地违规开发、“炒墓”等现象有所抬头。

中心城市墓地价格疯涨

我国墓地价格虚高已经成了不争的事实。有调查显示,在很多地方,通常面积不足1平方米的墓地价格令人咋舌。在上海,均价6万元,最高可达30万元;在天津,最低1万元,最高20万元;在广州,大多在10万元至12万元之间,最高可达20万元……

中心城市墓地价格高涨,不少人进而转向周边区域。广东省清远市的益圆陵园,距离广州市区不到两小时车程。在陵园已售的近10000座墓地中,广州市民购买的数量占了七成,清远只占三成。清远市孖龙山陵园每年售出400多座墓穴,两成为广东省内、香港、甚至海外人士购买。与均价超过10万的广州墓地相比,两处陵园每处墓穴价格只有两三万元。

在北京,每逢清明节,“生于北京、葬于河北”说法都会被持续热议。记者调研发现,除了交通便利外,价格是他们“舍近求远”的最重要原因。河北省三河市灵山宝塔陵园相关负责人刘利国介绍,河北三河灵山宝塔陵园距离北京仅50多公里。自2013年开始对外销售以来,北京的逝者家属购买的墓位数量占到70%。

“目前,宝塔陵园销售的墓穴均价在5万元左右,其中塔葬5000元起、地葬价格从1.65万起,再往上根据墓位的位置、墓碑的石材等最高到8万元,选择余地比较大。”刘利国说,北京不少经营性公墓起步价超过10万元。

在福州,墓地市场竞争同样激烈。“福州市几个陵园的价格大致在每块3万元到6万元,每平方米价格比房子每平方米单价还贵。”福州殡葬行业一位业内人士告诉记者,经营性公墓同样规格的一块墓地,县城的价格可能仅为城里的一半,闽西北等城市的价格可能只为福州等地的一半。

不久前,苏州对墓地进行限购。苏州要求,严禁经营性公墓跨苏州市区域外销售,将有限资源更好服务于苏州本市群众。在业内人士看来,苏州出台限购政策,是为防外地人涌入加剧资源紧张。

“苏州墓地限购的背后是大城市墓地价格突飞猛涨,周边城市墓地相对低廉吸引了不少中心城市居民。”位于广州东北部的河源市某民政部门负责人说。“我们也有担心,怕将来我们的土地都变成大城市居民的墓穴,现在也在积极探索如何应对这种情况。”

老龄化压力加大供求缺口

数十年来我国城市化进程持续推进,大城市人口急剧膨胀、老龄化压力陡增,但墓地供应未能同步扩张,供需矛盾越发突出、缺口不断暴露。民政部的数据显示,按2013年死亡人口数量推算,从全国范围来看,目前现有的墓穴用地只够使用5年,大部分省市的墓穴用地将在8年内用完。

福建省民政厅社会事务处相关人士透露,福州几大陵园墓地使用多已过半,可销售墓地数量快速下降、逐渐供不应求。福州市一家陵园销售人员说,现在每年新开发墓地地块不好批,经营性公墓土地“开发一块少一块”,资源有限,价格上涨是必然的。

记者连日走访福州几大陵园发现,墓地价格较去年涨了约一成,从两万元到十几万不等,平均售价3万元到5万元,中低档价格墓地的购买者居多。

一家陵园相关负责人陈先生告诉记者,他们陵园墓地的价格较去年略有上涨,不过涨幅不会超过5%。“为适应不同层次的需求,包括墓碑在内,划分为高中低档不同价位。低档在两三万元左右,中档在四五万元之间,高档点的六七万元。”

与北京、上海、广州等传统大城市相比,深圳墓地价格明显较低,多在3万元至十几万元不等,深圳吉田墓园等还推出不到1万元的小型墓位。深圳市殡管所相关负责人对此分析认为,深圳还是一座年轻的城市,墓穴需求量小,供需矛盾尚未显现,所以价格较低。

分析人士指出,尽管生态节地葬式逐步推广,但传统墓碑葬式仍占据主流,观念尚未松动,也是用地需求较高的重要原因。

老家安徽潜山县、现定居天津市区的余玉坤说,老家长辈过世尤其讲究“入土为安”、长期以来土葬在邻近山坡上,近年当地政府推行火葬、要求骨灰进陵园,但面临阻力。目前,当地仍有一些人私下将骨灰土葬,并沿袭祖坟攀比之风,讲究墓地排场,甚至大兴土木圈地建设。

“其实草坪葬、壁葬这种节地葬的墓位基本上能随时买到,并不紧俏,生态葬更是没有限制,但客户还是希望买传统墓碑的墓位。说到底还是经济条件好了,但墓葬观念并没有完全转变。”合肥市小蜀山陵园销售科科长胡成分析说。


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